تعریف دعاوی ملکی و انواع آن

تعریف دعاوی ملکی و انواع آن

در جامعه ی امروز ایران مسکن و املاک یکی از بخش‌های اساسی سرمایه گذاری مردم محسوب می ‌شود. در واقع دغدغه ی اصلی و همیشگی مردم ایران مسکن بوده است. در حال حاضر افراد بسیاری به جای اینکه سرمایه ی خود را در بانک ها بگذارند تصمیم می گیرند که این سرمایه را در مسکن خرج کنند. با توجه به اینکه خرید و فروش مسکن به دلیل این طرز فکر مردم رو به افزایش است طبیعتا دعاوی ملکی نیز افزایش می یابند. در واقع دعاوی ملکی آن دسته از دعاوی ای هستند که در حوزه ی املاک و زمین رخ می دهد. گاهی دعاوی به وجود آمده در حوزه ی املاک بسیار گسترده هستند و از پیچیدگی هایی برخوردار هستند که فرد فاقد دانش و تجربه ی لازم قادر به حل و فصل کردن آن نیست و باید کار به یک وکیل خبره واگذار شود تا او پرونده را رسیدگی نماید و اقدامات لازم را برای حل مساله انجام دهد. در ادامه ی مطلب قصد داریم در خصوص انواع دعاوی ملکی که وکیل به آن رسیدگی می کند صحبت نماییم:

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی در واقع آن دسته از دعاوی هستند که به علت گسترگی زیاد حجم زیادی از پرونده‌های حقوقی دادگاه‌ها را تشکیل داده اند. نکته ی قابل توجه آنکه کلیت دعاوی حقوقی مربوط به عدم شناخت قوانین و مقررات و یا سهل انگاری اشخاص صورت می ‌پذیرد و بحث ارتکاب جرم مطرح نمی ‌باشد. اگر بخواهیم به خلاصه ای از موارد دعاوی ملکی حقوقی اشاره نماییم، می‌توانیم به موارد ذیل اشاره نماییم:

1. دعاوی به وجود آمده در خصوص اجاره بها
2. دعاوی مرتبط با درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
3. دعاوی در خصوص الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه
4. دعاوی در مورد الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی و دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل
5. دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر
6. و سایر دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی کیفری آن دسته از دعاوی ای هستند که به علت سودجویی و زیاده خواهی افراد و یا حتی کلاهبرداری به وجود می آیند. در واقع در اینگونه داعاوی هیچگونه سهل انگاری وجود نخواهد داشت و فرد به عمد اینگونه جرم ها را مرتکب می شود. موارد مهمی ‌که شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی می‌شوند عبارتند از:

1. دعاوی در خصوص فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
2. دعاوی در خصوص جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
3. ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
4. جرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
5. زد و بند در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
6. جرم استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
7. خرید و فروش و معامله معارض
8. و سایر دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ثبتی ملکی

به طور کلی ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به فعالیت‌ های حوزه ثبت اسناد و املاک می ‌باشد. پرونده‌های بسیاری در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در محاکم قضایی مطرح می‌ باشد که اگر بخواهیم به تعدادی از آنها اشاره داشته باشیم، موارد ذیل را می‌توانیم عنوان نماییم :

1. دعاوی در خصوص ابطال شدن سند رسمی ‌به دلایل گوناگون
2. دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیه ‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه
3. در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض
4. در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
5. ابطال شدن نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است
6. افراز ملک
7. اجرای ثبت
8. توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر
9. و سایر دعاوی ملکی ثبتی

نوشته شده در فروردین 1400 | رپورتاژ آگهی